8,6 ha z MPZP pod całoroczny resort w sercu Szczawnicy
Szczawnica, ul. Skotnicka | 86 881 m² | Twoja własna góra: zimą nowoczesny stok, latem mekka Enduro
Scalenie ponad 8 hektarów w jednym kawałku i doprowadzenie do uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania (MPZP) pod usługi narciarskie oraz rekreację w środku Pienin to proces, który pochłonął lata twardej pracy urzędowej i negocjacji. Teren od początku był przygotowywany z jednym konkretnym zamysłem: stworzyć gotowy grunt pod budowę nowoczesnej stacji turystycznej, która ściągnie ruch z mocno obciążonego centrum Szczawnicy. Powstał w pełni zorganizowany obszar inwestycyjny mamy czystą oś stoku, dopięte umowy z lokalną Wspólnotą na dzierżawę zaplecza oraz wzniesione kluczowe budynki techniczne. W praktyce oznacza to, że najtrudniejszy, obarczony największym ryzykiem etap biurokracji jest już fizycznie zamknięty. Grunty są sformalizowane, przeznaczenie jasne, a inwestor kupuje zaoszczędzony czas wchodzi z kapitałem i od razu przechodzi do projektowania oraz realizacji całorocznego resortu, omijając lata zwyczajowo tracone na odrolnienia czy żmudne zmiany studium uwarunkowań.
Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Dla kogo: Dla dewelopera, operatora turystycznego lub spółki celowej, która szuka bezpiecznej, ale wysokodochodowej przystani dla kapitału. Szukamy inwestora widzącego szeroki obrazek: 7 milionów to koszt wejścia w unikalny teren, na którym stworzysz nowoczesny, całoroczny ośrodek. Jeśli masz doświadczenie w komercjalizacji przestrzeni i chcesz zdominować ruch turystyczny w Szczawnicy, oferując standard premium, którego tu brakuje to jest miejsce dla Ciebie
Nie kupuj jeśli: Liczysz na to, że kupisz ziemię, poczekasz rok i zrobisz "flipa". To projekt operacyjny. Wymaga wjechania ciężkim sprzętem, postawienia infrastruktury i zarządzania. Jeśli na słowo "CAPEX", "budowa" i "rozwój" dostajesz wysypki, przewiń dalej.
Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Greenfield
Rozwiązanie: Wchodzisz i projektujesz wszystko pod swój własny model biznesowy. Żadnego użerania się z błędami poprzedników, przestarzałą architekturą czy niefunkcjonalnymi rozwiązaniami. Masz czystą kartę do zrobienia tego w najnowszych technologiach, od zera, optymalizując koszty operacyjne.
Wyzwanie 2: W chwili obecnej utrudniony dojazd
Rozwiązanie: Dojazd z ulicy Skotnickiej drogą zarządzaną przez Gminę. Droga wymaga utwardzenia i poszerzenia, aby sprostać ruchowi komercyjnemu. Rozwiązaniem jest porozumienie z Gminą (np. w formule partnerstwa) i wliczenie tego w początkowe koszty inwestycji to naturalny etap przy tworzeniu infrastruktury tej skali.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Kraków ok. 2h 15 min (115 km), Nowy Sącz ok. 1h (45 km), Zakopane ok. 1h 15 min (55 km).
Sąsiedztwo: Ścisłe centrum uzdrowiskowe Szczawnicy. Wokół bazy noclegowe, hotele, pensjonaty i pełna infrastruktura miejska, która zapewnia gotową bazę klientów "na wyciągnięcie ręki" od razu po otwarciu stoku.
Transport: Dojazd dla turystów zapewniony własnym transportem, lokalnymi busami oraz dobrze rozwiniętą komunikacją dalekobieżną łączącą Szczawnicę z Krakowem i resztą kraju.
Statystyki turystyczne: Szczawnica to potężny samograj. Same spływy Przełomem Dunajca to ponad 250 - 300 tysięcy turystów w okresie letnim. Rocznie region Pienin odwiedza blisko milion osób. Gwarantuje to potężny ruch niezależnie od pory roku.
Potencjał inwestycyjny
Zima: Stok o długości ok. 600 m, przewyższeniu ponad 140 m i fenomenalnej szerokości (ponad 100 m) to gwarancja potężnej przepustowości. To miejsce na nowoczesny wyciąg krzesełkowy, szerokie, bezpieczne trasy do carvingu, oddzielony snowpark i strefę dla początkujących. Brak drzew na głównej osi eliminuje biurokrację przy tyczeniu tras.

Lato: Ten sam stok płynnie przekształcasz w Bike Park z profesjonalnymi trasami zjazdowymi (Enduro/Downhill). Górna część stoku (ok. 4 400 m² gruntów R i RV) to naturalny bufor pod letnią rekreację: punkt widokowy, strefę chilloutu, gastronomię plenerową czy glamping. Nie masz przestojów generujesz zyski 365 dni w roku, wyciskając z każdego metra kwadratowego maksymalny ROI.
MPZP i ochrona środowiska
B USN1 ok. 76 900 m²
Przeznaczenie główne: Budowa tras i wyciągów narciarskich wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi (w tym: parking zaporowy z sanitariatami, obiekt gospodarczy z garażem na ratrak, pawilon gastronomiczno-biurowy, ujęcie wody i urządzenia do naśnieżania)
Przeznaczenie dopuszczalne: Wykorzystanie pawilonu gastronomiczno-biurowego, parkingu i sąsiadujących terenów do celów rekreacji i turystyki letniej (np. poprzez terenowe letnie urządzenia rekreacyjne)
Parametry zabudowy: Kubatura rozczłonkowanej bryły większego obiektu (pawilonu) może wynosić maksymalnie 1500 m . Budynki muszą być realizowane na rzucie prostokąta o stosunku boków 1:1,5
Klasa gruntu: ŁV, Lzr, Ł, ŁVI
R - ok. 4 400 m²
Przeznaczenie główne: Uprawy rolne, łąki, pastwiska, sady. W przypadku stoków narciarskich wykorzystywanie w okresie wegetacyjnym jako użytki zielone z obowiązkiem koszenia i renowacji
Przeznaczenie dopuszczalne: Realizacja letnich ciągów pieszych (spacerowo-rekreacyjnych), a w zimie narciarskich tras biegowych. Dopuszcza się zalesienia i zadrzewienia na terenach mało przydatnych rolniczo
Zabudowa: Obowiązuje całkowity zakaz wszelkiej nowej zabudowy kubaturowej w obrębie terenów rolnych, stąd te parametry nie mają zastosowania dla nowych inwestycji. Plan wprowadza ponadto całkowity zakaz wydzielania na tych terenach nowych działek siedliskowych
Klasa gruntu: R, RV
Lz ok. 980 m²
Przeznaczenie główne: Podstawowym celem jest utrzymanie zieleni o strukturze leśnej, a w przypadku mało przydatnych gruntów rolnych wprowadzanie nowych zalesień i zadrzewień (zakrzewień) w celu stabilizacji gruntu i zwiększenia retencji. W dokumencie postuluje się wręcz przeklasyfikowanie zwartych gruntów zadrzewionych na pełnoprawne grunty leśne (Ls) dla poprawy ich ochrony
Przeznaczenie dopuszczalne:Dopuszcza się wykorzystanie terenów zadrzewionych i rolnych (wymagających zalesienia) pod letnie ciągi piesze (spacerowo-rekreacyjne) oraz zimowe narciarskie trasy biegowe, o ile zostaną prawidłowo rozwiązane ich skrzyżowania z trasami zjazdowymi. Na objętych obowiązkiem zadrzewienia skarpach dopuszcza się realizację wyłącznie drobnych elementów małej architektury, np. schodów terenowych czy altanek. Ponadto, w wyznaczonych rejonach turystyczno-sportowych plan dopuszcza wycinkę drzew na terenach Lz ograniczoną do absolutnego minimum, jeśli wynika to bezpośrednio z budowy tras i wyciągów narciarskich
R/Lz - ok. 5 140 m²
Przeznaczenie główne: Zalesienia i zadrzewienia (zakrzewienia) gruntów rolniczych, zwłaszcza tych mało przydatnych do produkcji rolnej
Przeznaczenie dopuszczalne: Wykorzystanie terenów do realizacji letnich ciągów pieszych (spacerowo-rekreacyjnych), a w zimie narciarskich tras biegowych, pod warunkiem prawidłowego i bezkolizyjnego rozwiązania ich skrzyżowań z narciarskimi trasami zjazdowymi
Nie objęte MPZP: 4 550 m²
Dodatkowe tereny dzierżawione - ok. 45 000 m² w planie B USN1, są tam zlokalizowane budynki.
Ochrona: Otulina Popradzkiego Parku Krajobrazowego, Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu, Obszar Górniczy Szczawnica I, Obszar Złóż Kopalin - Wody Lecznicze, Główny Karpacki Korytarz Ekologiczny (obszar węzłowy nr 3)
Atuty inwestycyjne
Odpowiedź na Palenicę: Lokalny monopolista (Palenica) w szczycie sezonu bywa przeładowany. Ten grunt to doskonała odpowiedź rynku możliwość stworzenia nowoczesnej, butikowej alternatywy, ściągającej ruch rodzinny zimą i agresywnie przejmującej rosnący rynek rowerowy (Enduro/Downhill) latem.
Zabezpieczone sąsiedztwo: Dzierżawa od Wspólnoty (z wzniesionymi już budynkami) gwarantuje stabilność operacyjną. Wspólnota jest chętna do długofalowej współpracy.
Gotowy Plan (MPZP): Teren przemyślany i uchwalony. Nie tracisz lat na przepychanki z odrolnieniem i zmianą planów.
Brak konieczności zrębów: Główna oś stoku jest czysta. Zalesione są jedynie krawędzie, co drastycznie upraszcza procedury inwestycyjne.
Media i uzbrojenie
Woda: Studnia, wodociąg ok. 200m od nieruchomości
Kanalizacja: Szambo
Prąd: Jest
Gaz: Sieć gazowa doprowadzona do połowy ulicy Skotnickiej - ok. 550m w linii prostej.
Światłowód: 350m
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Występuje wysoki poziom wód gruntowych (stąd zakaz podpiwniczania), występują osuwiska aktywne ciągle i okresowo
Ukształtowanie: wys. od ok. 519 m n.p.m. do 663 m n.p.m.
Wymiary: Długość stoku ok. 600 m, szerokość stoku ponad 100 m
Dojazd
Dojazd: drogą utwardzoną
Stan Drogi: Droga utwardzona, wymaga poprawy w celu prowadzenia działalności komercyjnej
Zjazd: z ulicy Skotnickiej,
Stan prawny i podatkowy
Nr działek: 104, 118, 142/1, 249/2, 250/2, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264/1, 267, 268/1, 268/2, 269/3, 269/5, 270/1, 271, 273/1, 274, 277/4, 277/7, 277/9, 277/10, 277/11, 277/12, 277/13, 277/14, 277/15, 277/17, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290/1, 290/2, 290/3, 291, 292, 293, 294/1, 294/2, 294/4, 295, 296/1, 301
KW i budynki: Dla działek założonych jest 5 ksiąg wieczystych.Wszystkie działki są we własności. Budynki znajdują się na dzierżawionej powierzchni ok. 4.5 ha.
1. Budynek administracyjno- biurowy
2. Budynek gospodarczo- garażowy na ratraki i stróżówkę
3. Budynek szaletów i zadaszenie pojemników na śmieci
4. Budynek gospodarczy do przechowywania armatek śnieżnych
5. Budynek gospodarczy do przechowywania sprzętu narciarskiego
6. Budynek gospodarczy do grillowania
Podatki: Sprzedaż na z fakturą VAT

Przygotowanie działki
Stan terenu: W większości Greenfield
W celu uzyskania dodatkowych informacji proszę o kontakt bezpośredni.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.